1. 📚 Infórmate y prepárate financieramente
Antes de buscar casa, es fundamental conocer tu situación financiera actual:
- Revisa tu puntaje de crédito (credit score): Este número influye directamente en el tipo de préstamo y tasa de interés que podrás obtener.
- Evalúa tus ingresos y gastos: Determina cuánto puedes pagar mensualmente sin comprometer tu estabilidad económica.
- Ahorra para el enganche (down payment): En general, se recomienda tener al menos el 3% al 20% del valor de la casa.
💡 Consejo Listos en América: Aunque no tengas historial de crédito tradicional, hay opciones. Algunos programas aceptan historial alternativo como pagos de renta, servicios, etc.
2. 💼 Obtén una precalificación o preaprobación hipotecaria
Una carta de preaprobación es clave para demostrar a los vendedores que eres un comprador serio:
- Contacta a un asesor hipotecario o loan officer.
- Proporciona documentos como ingresos, identificación y estatus migratorio (sí, muchos programas están disponibles para personas con ITIN).
- Con esta preaprobación, sabrás cuánto puedes gastar y podrás buscar propiedades dentro de tu presupuesto.
3. 🔍 Busca tu casa ideal con apoyo profesional
- Buscar casas que se ajusten a tus necesidades.
- Negociar el precio y condiciones de la oferta.
- Conocer el vecindario y los beneficios locales (como escuelas, transporte, etc.).
🏘️ Tip: Si eres inmigrante o hablas español, busca agentes que hablen tu idioma y entiendan tu contexto. En Listos en América te podemos conectar con expertos de confianza.
4. 📝 Haz una oferta y realiza las inspecciones necesarias
Una vez que encuentras una casa:
- Haz una oferta formal con ayuda de tu agente.
- El vendedor puede aceptar, rechazar o negociar.
- Si se acepta la oferta, comienza el proceso de inspección e investigación:
- Inspección general de la vivienda
- Avalúo (appraisal)
- Revisión del título de propiedad
- Verificación de seguros y condiciones legales
5. 🏦 Finaliza tu préstamo y firma los documentos de cierre
Tu prestamista revisará todos los documentos.
Firmarás el paquete de cierre, donde se detallan las condiciones del préstamo y los costos finales.
Asegúrate de entender cada documento antes de firmar. Si tienes dudas, pídele a tu agente o asesor que te lo explique.
6. 🗝️ ¡Recibe las llaves de tu nueva casa!
Una vez cerrado el préstamo y registrada la propiedad a tu nombre, ¡te entregan las llaves! Es el momento de celebrar un nuevo comienzo.
🎉 Felicidades, ya eres propietario de una casa en EE.UU. y has dado un paso clave para asegurar el futuro de tu familia.
📌 Conclusión
Comprar tu primera casa puede parecer un camino largo, pero con la información correcta y el acompañamiento adecuado, es totalmente alcanzable. Recuerda: hacer las cosas bien desde el principio es la mejor inversión que puedes hacer.
